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多地樓市調控念起“緊箍咒” 房價會降嗎?
2020-07-09 10:35:11   來源:今日湖北   分享:
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“深圳將出樓市新政!”這條消息近日被證實為謠言。

但,無風不起浪。剛進入2020年下半年,杭州、東莞、寧波等城市開始出臺房地產約束性調控政策。因此,深圳樓市要出調控政策的消息被傳得沸沸揚揚。

深圳升級地產調控?假的!

深圳地產圈傳出的調控細則有板有眼。

有中介表示,調控內容包括:深圳將提高購房資格,持有深圳戶口購買住宅前也需繳納一定年限的社保(2年或者5年);二手房交易稅費將要上調;非深圳戶口的購房者在購買商務公寓時,需要繳納一定年限的社保。

“如果政策收緊的傳言出現,會使得購房者加快入市,因為大家擔心購房的不確定性增加?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向中新網表示,深圳實際上無論調控與否,后續都需要建立長效機制,包括積極增加房源供應等。

資料圖:深圳土地房產交易大廈。鄭小紅攝

不過,深圳樓市調控收緊的消息很快被澄清。

深圳市房地產中介協會7日發布通知稱,據深圳市房地產中介協會周報數據顯示,上周關于深圳市即將出臺房地產調控新政的不實傳言被有意識擴散,不負責任的催動樓市成交緊迫氛圍,誤導短期內二手房周網簽數據環比上漲40.7%。

同時,深圳市房地產中介協會還提示:上半年來房地產市場上有少數炒房人群,有意識地通過網絡輿論,營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀、理性、全面地了解房地產市場情況,切勿相信非官方發布的小道消息。

根據深圳市房地產中介協會公布的最新數據,上周深圳二手房網簽3893套,延續了連續4周的上升態勢。深圳上周完成產權過戶的一手房和二手房套數分別為827套和2310套,環比上升37%和7%。

同策集團首席分析師張宏偉對此表示,深圳房地產市場表現好也有市場化程度比較高的原因,疫情過后開放較早,市場恢復快。另一方面,深圳常住人口每年進來較多,有購房需求。

寧波、杭州、東莞樓市念起“緊箍咒”,是真的

雖然深圳的樓市新政沒有“實錘”,多地卻已開始收緊樓市政策。

7月6日晚,寧波市發布穩樓市“十條”新政,核心內容包括擴大限購范圍,加強住房貸款審核等。

“寧波的政策反映了上半年部分城市房價、地價等偏熱的現象?!眹儡S進表示,上半年寧波、杭州、東莞、深圳等地都出現了炒房的現象,這說明雖然全國市場以降溫為特征,但部分東部沿海城市依然出現了樓市升溫過快的現象。

資料圖:杭州某住宅樓。 郭其鈺攝

寧波之前,杭州、東莞已對外發布了樓市收緊調控政策。7月2日,杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》,支持自住需求,抑制投機炒房。

具體措施包括,通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房,自商品住房合同網簽備案之日起,5年內不得上市交易;房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房,應對“無房家庭”給予傾斜,提供一定比例的房源保障;均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

同一天(7月2日),東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管,加大力度打擊捂盤惜售行為。

“槍打出頭鳥”,這些地方房價會降溫嗎?

“杭州的人才購房限售、寧波的限購政策升級等,進一步說明部分城市非但不會松綁購房政策,反而會進一步加碼?!眹儡S進認為,其都說明當前政策調控依然是以“房住不炒”為前提。若出現各類炒作等現象,政策升級和收緊都是大概率事件。

不過,對于未來的樓市政策走向,嚴躍進認為,樓市調控是因地制宜,很多地方還是以放松為導向,不完全都是收緊。

“樓市調控大趨勢以放松為主,但‘槍打出頭鳥’,部分房價上漲過快的城市,還是容易被管控?!眹儡S進說,房價本身則可能因為下半年市場交易上升而出現漲幅反彈現象。

資料圖:某樓盤項目吸引眾多購房者前來“淘房”。中新社發湯彥俊攝

張宏偉則認為,未來樓市將是一個平穩的狀態,在下半年將保持定向寬松趨勢。

“如果說上半年房地產調控以寬松刺激為主,各種人才政策、落戶政策和一日游的松綁政策為主。7月開始,部分城市房價的上漲明顯開始收緊?!痹谥性禺a首席分析師張大偉看來,到目前為止,以東莞、杭州為代表的收緊政策,更多只是撓癢樓市,預計效果有限,因為只是針對搖號、限價政策做調整,沒有影響市場的購房杠桿。

“信貸杠桿政策是最核心政策,杠桿不動,信貸放水的大環境下,樓市將繼續維持高位運行?!睆埓髠フf。


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